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Cuánto subió el precio de la tierra en Uruguay por el boom de la carne y la soja

Bloomberg — El aumento de la demanda por los dos principales commodities que Uruguay exporta, soja y carne, impulsa los precios de la tierra en el país por segundo año consecutivo, dijeron a Bloomberg agentes inmobiliarios enfocados en el negocio rural.

“Este año muchos productores están empezando a incorporar el aumento de la soja y la carne”, dijo Pablo Albano, encargado del negocio inmobiliario de la firma Zambrano & Cía. “Creo que la tierra va a subir por lo menos entre un 10% y 20%”, agregó.

Albano cerró más de 10 transacciones este año y, según señaló, no estuvo así de movido desde que comenzó a dirigir la división en 2010. La cantidad de transacciones en otro de los jugadores del mercado inmobiliario rural, Escritorio Dutra, se ha duplicado con un aumento del valor de las propiedades del 5% al 10%, liderado por compradores uruguayos, según el director de la firma, Daniel Dutra.

Las dos empresas prevén que el valor de la tierra se estabilizará el próximo año, salvo grandes cambios en los precios de los productos básicos.

El mercado de soja y las exportaciones de Uruguay

Los futuros de soja han subido un 9,1% este año en Chicago en medio de una creciente demanda mundial de alimentos por los problemas de suministro derivados de la sequía y la guerra de Rusia en Ucrania. Eso ayuda a aumentar el interés por los productos agrícolas de otros proveedores globales, entre los que está Uruguay.

Uruguay es uno de los principales productores de soja de América Latina y se ubica constantemente entre los 10 principales países exportadoras de carne de res del mundo. Las exportaciones de carne de res del país están en camino de establecer un nuevo récord este año, con envíos por un valor de casi US$1.900 millones hasta agosto. Uruguay también es exportador de productos forestales, incluida la celulosa.

El valor de la tierra

El aumento de los precios de dichos productos básicos ha ayudado a impulsar los retornos de las tierras agrícolas, aumentando su valor. Las ventas de tierras en Uruguay aumentaron un 51% a casi 232.000 hectáreas, con un valor aproximado de US$811 millones el año pasado. El precio promedio por hectárea subió un 6% a un máximo de cuatro años de casi US$3.500, según datos recopilados por el Ministerio de Ganadería, Agricultura y Pesca de Uruguay.

Si bien más propiedades están cambiando de manos, el mercado está lejos de alcanzar una burbuja especulativa, según los agentes inmobiliarios.

Dutra indicó que no hay mucha demanda ni mucha oferta.

Los uruguayos representan la mayor parte de los compradores de tierras, seguidos por un número menor de europeos, estadounidenses y sudamericanos.

Albano dijo que ha recibido solicitudes de argentinos con US$30 millones para invertir en tierras de cultivo y pastoreo. Dutra también está evaluando posibles compradores de otros lugares.

Agregó que chilenos los han visitado, lo cual, según Dutra, es una tendencia que no han evidenciado en años anteriores.

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