Como es habitual en aos de cambio de gobierno, los argentinos miran para afuera cuando de inversiones se trata. Sin embargo, la incertidumbre poltica y econmica que gener la eleccin PASO este ao dispar las consultas de argentinos para comprar propiedades en Uruguay.
“En los ltimos meses venamos recibiendo muchos llamados de la Argentina interesados en inversiones en ladrillo. Despus de la victoria de Milei el nmero se dispar. Tuvimos 300% ms de consultas”, dijo Gonzalo Martnez, CEO de Moebius Consultora Inmobiliaria en Uruguay.
Uruguay es uno de los destinos favorito para los argentinos a la hora de invertir en bienes races. La estabilidad econmica y la seguridad jurdica del otro lado del ro se convierten en dos factores fundamentales. Adems, la renta es en dlares y duplica a la que se obtiene en la Ciudad de Buenos Aires.
“El escenario cambi despus de las PASO. Hoy tenemos muchos llamados de argentinos que, en general, buscan informacin sobre el mercado de bienes races en Uruguay. Muchos inversores ya cuentan con departamentos en Montevideo y buscan diversificarse“, explic Martnez.
“Uruguay se convirti en una de las mejores opciones de inversin en real estate en la regin, con un factor clave que es la cercana con la Argentina. Adems, tiene una cultura muy similar y la hermandad rioplatense que no se encuentra en ningn otro lugar del mundo”, agreg Eduardo Bastitta, uno de los creadores de +Colonia, un proyecto que crece en Uruguay.
Si bien los nmeros de los tickets que se manejan para invertir en real estate resultan ms elevados que las oportunidades en la Argentina, las condiciones de ese mercado tientan.
Del otro lado del ro, el negocio se plantea a partir de la compra en pozo de departamentos con fines de renta o de capitalizacin, con la ventaja de la Ley de Vivienda Promovida que gener que el mercado inmobiliario de Montevideo tenga un repunte.
El ojo en Montevideo
“Las principales consultas son por departamentos en Montevideo. Las unidades Promovida generan, en promedio, una renta de entre el 6 y el 7% para alquilar y son muy buscados como inversin“, cont Martnez.
Justamente, Ley de Viviendas Promovida fue creada en 2011 para facilitar el acceso a la vivienda, compra o alquiler a sectores de ingreso medio y medio bajo. El programa promueve la inversin privada en viviendas de inters social mediante la asignacin de exoneraciones tributarias. Esto, obviamente, se traduce en valores ms accesibles para la compra de unidades.
A travs de la ley se le otorga beneficios por 10 aos al constructor y al inversor: exoneraciones del IVA, Impuesto al Patrimonio, IRPF (Impuesto a las Rentas de las Personas Fsicas) e IRAE (Impuesto a las Rentas de las Actividades Econmicas).
En cuanto a valores, los departamentos Promovida arrancan en u$s 120.000 y se paga, en promedio, u$s 170.000 por un dos ambientes en la zona centro de esa capital. Si bien los tickets son ms altos que en la capital argentina, en donde, segn Zonaprop, un monoambiente en promedio cuesta u$s 90.000, la renta duplica a la que se puede obtener en la Ciudad de Buenos Aires.
La rentabilidad promedio en CABA, tambin segn los datos de Zonaprop, es del 5%. Pero en barrios como Palermo o Caballito ese nmero es ms cercano al 4%.
“Hoy muchos argentinos no ven como opcin invertir en el pas por la incertidumbre que hay y la inestabilidad econmica. Creemos que si gana Milei las consultas y las operaciones en Uruguay seran an mayores“, concluy Martnez. “En las ltimas semanas ya empezaron a concretarse operaciones de parte de argentinos”, dijo.
“Hoy tenemos muchas consultas. Y tenemos la sensacin de que despus de las elecciones, gane quien gane, vamos a tener una ola de inversiones. Hay una intencin muy grande de invertir en Uruguay pero, sobre todo, despus de las elecciones”, dijo Fabin Kopel de la inmobiliaria Kopel Snchez de Uruguay.
Otra de las ciudades con gran potencial de crecimiento es Colonia. De la mano de +Colonia, el proyecto para generar un polo de la industria del conocimiento en un predio de 500 hectreas en Uruguay, all gran parte de los inversores son argentinos.
“Llevamos ms del 80% vendido de esta primera etapa. Donde aproximadamente 60% son argentinos, 30% uruguayos y el restante de otros pases de la regin sur”, explic Bastitta.